Kalo te përmbajtja

Pranimi i veshjes së fasadës: BGB, VOB/B, afatet dhe procesverbali

6 min. lexim

Me pranimin ndryshojnë disa gjëra njëkohësisht. Shpërblimi bëhet i kërkueshëm, fillon afati i parashkrimit për pretendimet për defekte, rreziku sipas VOB/B (kushtet e përgjithshme gjermane kontraktore për punimet e ndërtimit) kalon te dhënësi i punës, dhe barra e provës për defektet, sipas IHK (Oda e Industrisë dhe e Tregtisë), i takon pas kësaj porositësit. Te veshja e fasadës shtohet edhe fakti se gjendja e nënshtresës, trashësia e shtresave dhe moti gjatë aplikimit pas përfundimit pothuajse nuk mund të verifikohen më. Ajo që do të ketë rëndësi më vonë, gjendet atëherë në procesverbal.

Dy rregullore, dy rrugë drejt pranimit

BGB (Kodi Civil gjerman) vlen gjithmonë; VOB/B vetëm nëse është rënë dakord për të. Tabela krahason atë që ka rëndësi për pranimin e një punimi veshës (VOB/B në versionin e vitit 2016).

Pika BGB VOB/B
Detyrimi i pranimit § 640 par. 1: Porositësi duhet ta pranojë veprën e prodhuar sipas kontratës; për defekte jothelbësore nuk lejohet ta refuzojë pranimin § 12 par. 3: Për defekte thelbësore pranimi mund të refuzohet deri në heqjen e tyre
Kërkesa për pranim Ndërmarrësi cakton, pas përfundimit, një afat të arsyeshëm (§ 640 par. 2) § 12 par. 1: Dhënësi i punës e kryen pranimin brenda 12 ditëve të punës; mund të bihet dakord për një afat tjetër
Supozimi i pranimit § 640 par. 2: Vepra konsiderohet e pranuar nëse porositësi nuk e refuzon pranimin brenda afatit duke treguar të paktën një defekt; te konsumatorët vetëm nëse ndërmarrësi i ka njoftuar në formë teksti (Textform) për pasojat § 12 par. 5: Shërbimi konsiderohet i pranuar 12 ditë pune pas njoftimit me shkrim për përfundimin, nëse nuk kërkohet pranim; në rast përdorimi, pas 6 ditëve të punës
Pranimi formal Sipas IHK, për punime më të gjera procesverbali është i këshillueshëm § 12 par. 4: Duhet të zhvillohet kur e kërkon një palë kontraktuese
Defektet e njohura § 640 par. 3: Të drejtat sipas § 634 nr. 1 deri në 3 mbeten vetëm nëse rezervohen gjatë pranimit § 12 par. 4 dhe 5: Rezervat të përfshihen në procesverbal, ose të ushtrohen më së voni në momentet e afateve
Parashkrimi i pretendimeve për defekte § 634a: pesë vjet për një objekt ndërtimor, dy vjet për prodhimin, mirëmbajtjen ose ndryshimin e një sendi; fillon me pranimin § 13 par. 4: Pa afat kontraktor, katër vjet për objektet ndërtimore, dy vjet për punime të tjera; fillon me pranimin e të gjithë shërbimit

Nëse një veshje fasade llogaritet si punë „në një objekt ndërtimor“ dhe kështu bie nën afatin më të gjatë, varet nga rasti konkret dhe nuk mund të përgjigjet vetëm nga teksti i ligjit. Afatet e § 13 par. 4 VOB/B vlejnë vetëm nëse në kontratë nuk është caktuar asnjë afat parashkrimi; kush dëshiron të mbështetet te një afat i caktuar, e rregullon atë prandaj shprehimisht.

Ç’ndodh me pranimin

  • Shpërblimi: Ai paguhet gjatë pranimit (§ 641 par. 1 BGB); një shpërblim i caktuar në të holla duhet të kamatëzohet nga pranimi e tutje, përveç nëse është shtyrë pagesa (§ 641 par. 4).
  • Rreziku: Sipas § 12 par. 6 VOB/B, me pranimin rreziku kalon te dhënësi i punës, për aq sa ai nuk e mban tashmë sipas § 7.
  • Parashkrimi: Afati fillon me pranimin. Për defektet e fshehura me dashje të keqe vlen afati i rregullt i parashkrimit, por për objektet ndërtimore jo para skadimit të pesë viteve (§ 634a par. 3 BGB).
  • Ankesat e mëvonshme: Sipas § 13 par. 5 VOB/B, marrësi i punës duhet të heqë me shpenzimet e veta defektet që shfaqen gjatë afatit të parashkrimit dhe që vijnë nga një shërbim në kundërshtim me kontratën, nëse dhënësi i punës e kërkon këtë me shkrim para skadimit të afatit.

Kur pranimi refuzohet

Në një kontratë ndërtimi në kuptimin e § 650a BGB, ndërmarrësi mund të kërkojë, pas një refuzimi të pranimit me shënimin e defekteve, një konstatim të përbashkët të gjendjes (§ 650g par. 1). Një kontratë ndërtimi është një kontratë për prodhimin, rindërtimin, heqjen ose transformimin e një objekti ndërtimor; mirëmbajtja llogaritet këtu nëse vepra ka rëndësi thelbësore për konstruksionin, ekzistencën ose përdorimin sipas destinacionit. Nëse një porosi fasade bën pjesë këtu, e sqaron rasti konkret.

Konstatimi i gjendjes duhet të pajiset me datën e hartimit dhe të nënshkruhet nga të dyja palët. Nëse porositësi mungon në takim, ndërmarrësi mund ta bëjë atë i vetëm. Për ndërmarrësin është i rëndësishëm § 650g par. 3: Nëse një defekt i dukshëm nuk është shënuar në konstatimin e gjendjes, presupozohet se ai ka lindur më pas dhe se porositësi duhet të përgjigjet për të.

Çfarë duhet të përfshihet në procesverbalin e pranimit

VOB/B e përshkruan në § 12 par. 4 pranimin formal: Konstatimi vendoset me shkrim në një takim të përbashkët, secila palë mund të ftojë me shpenzimet e veta një ekspert, dhe secila palë merr një kopje. Së bashku me § 650g BGB nga kjo del kjo përmbajtje:

  • Objekti, data (dita e hartimit), pjesëmarrësit dhe, sipas rastit, ekspertët e ftuar
  • Shërbimi i pranuar: anët e fasadës ose sipërfaqet; në pranimet e pjesshme (§ 12 par. 2 VOB/B) pjesët përkatëse
  • Konstatimi dhe lista e defekteve me vendin dhe përshkrimin
  • Rezervat për defektet e njohura dhe për gjobat kontraktore
  • Kundërshtimet e marrësit të punës
  • Nënshkrimet e të dyja palëve

Protokolli i përpunimit si dëshmi

Një protokoll i veçantë përpunimi nuk është i parashikuar nga dispozitat e cituara; ai është një rekomandim pune. Ia vlen, sepse shërbimi sipas § 13 par. 1 VOB/B është pa defekte materiale kur ka cilësinë e dakordësuar dhe i përgjigjet rregullave të njohura të teknikës, dhe sepse dhënësi i punës mund të kërkojë sipas § 4 par. 1 nr. 2 të shohë rezultatet e kontrolleve të cilësisë. Një protokoll i plotë përgjigjet për të dyja.

  • Kontrolli i nënshtresës me konstatimin dhe metodën, njoftimet e shqetësimeve me datë (shih Untergrund prüfen nach VOB und BFS)
  • Produkti, numri i enës ose i partisë, konsumi për sipërfaqe, gjendja e fletës teknike
  • Kushtet për çdo hap pune: data, ora, temperatura e ajrit, temperatura e sipërfaqes, lagështia relative e ajrit, pika e vesës
  • Mënyra e aplikimit, numri i shtresave dhe kohët e pritjes midis shtresave
  • Moti pas aplikimit (shi, vesë), ndërprerjet dhe njoftimet
  • Foto me datë dhe anën e fasadës

Si duhen lexuar të dhënat e fletës teknike që kontrollohen në protokoll, e përshkruan artikulli Datenblatt lesen: V- und W-Klassen.

Afatet në kalendar

Data e pranimit është pika e fillimit e të gjitha afateve (§ 634a par. 2 BGB, § 13 par. 4 nr. 3 VOB/B). Prandaj ajo duhet të futet në procesverbal, po ashtu edhe një pranim i mundshëm i pjesshëm, sepse për pjesët në vetvete të mbyllura afati fillon me pranimin e pjesshëm. Në praktikë shpesh mbetet e hapur nëse një pranim ka ndodhur shprehimisht apo përmes supozimit. Një procesverbal i nënshkruar e zëvendëson këtë çështje debati me një datë.

Burimet

Lexo më shumë

Më shumë njohuri praktike nga e njëjta fushë tematike.